：不偏不倚 谓之中。
【書•大禹謨】允執厥中。 【註】舉中氣也。 又司中，星名。在太微垣。
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| 房贷产品 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 接力贷 | 增加贷款金额或延长还款期限。 | 子女收入少，难贷到希望额度。 | 超龄老人或年青子女 |
| 固定利率房贷 | 利率不随物价或其他因素而调整。 | 利率降低或提前还贷都将承担损失。 | 收入固定、预期升息或锁定风险的人。 |
| 结构性固定利率 | 减少贷款利息，实惠。 | 提前还款将收高额度违约金。 | 规避投资风险的投资型购房者。 |
| 直客式贷款 | 银行直接把购房款贷给购房者，而非开发商 | 直客式贷款申请门槛比较高 | 银行信用等级较高的客户 |
| 循环贷 | 有利于住房短期变现 | 贷款用途限制：不能用于炒股买期货 | 有应急支出经营周转需要的客户 |
| 住房再按揭 | 已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭 | 贷款额度受限，不能高于抵押净值 | 适合于已办理住房按揭后又有融资需求的客户 |
| 还款方式 | 优点 | 适合人群 | 所属银行 |
|---|---|---|---|
| 双周供 | 还款频率多，单次金额少，承担的心理压力小。 | 除工资外还有其他稳定收入来源的人群 | 深圳发展银行 |
| 等额本息 | 还款额本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 | 收入稳定者,有固定工作者(公务员、教师) | 所有银行 |
| 等额本金 | 可以按月还款和按季还款。 | 当前收入较高，日后收入可能减少的人群 | 所有银行 |
| 宽限还款 | 入住前只还贷款额本期利息，入住后开始还本金。 | 支付首期款后有较大还款压力的人 | 上海银行等 |
| 还款自由行 | 除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。 | 工作收入不是很稳定的人群 | 民生银行等 |
| 等额递增 | 前期负担轻，随收入增长还款额增加 | 预期未来收入会逐步增加的人群 | 工商银行等 |
对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售（例外：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖，无需等到产权证变更完毕）。
必须得到产权单位（既房屋所有权人）的确认。办理时，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。
答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
答：产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（1560元/m2×6%×建筑面积）后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。（2004年房改成本价为1560元/m2）
