这种情况既是“交易类转按揭”的情形，即卖家的房产有贷款，还处在抵押当中，而买家也需要贷款。

你的担心是很有道理的，交易过程中由于道德风险、信息不对称、交易在进行到一定阶段时中断等，都有可能导致交易各方的损失和纠纷。在房地产交易相关制度完备的国家，这个交易过程都需要一个中立的第三方（Escrow Service Provider）来对交易各方进行监管，以保证交易顺利进行，或者交易中止时也能保护各方利益不受损失。

为什么要有中立第三方监管机构？
1、中立第三方监管机构是准金融机构，设立要求高，对注册资本要求在国内一般最低1000万元人民币，显然其信用、偿债能力等的都要大大高于一般中介结构；
2、中立第三方监管机构在交易过程中没有可控利益可图，完全可以做到公平、公正、公开；
3、通过比如协议保管买房人产权证件、监管买房人购房资金，在达到交易各方约定的条件时协助完成产权转移，这就最大可能的避免了自由交易当中可能出现的各种风险。

中易安是国内房地产交易独立第三方监管机制的领导者和推动者，第三方监管或者说交易保证是我们最基础的业务之一。

欢迎垂询：010 59085188        sales@zhongyian.com

如果是期房，属于无证无照开发，会受到查处； 
如果是单位取得房产证和土地证的现房，可以买，属于公私房交易，是二手房的一种。